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桃園市八德區銀行分行捷運局昨（26）日二度標售「美河市」捷運宅，標售情況慘不忍睹新北市萬里區外匯定存推薦，75戶只收到1封標單，僅D棟2樓以接近底價1,195萬元臺中市大甲區定存銀行推薦標脫，只比底價高出約1,000元就得標，其餘74戶則宣告流標，標脫率僅1.33％。捷運宅不再是票房保證，流標已新竹市香山區銀行分行成家常便飯。

工商時報【方明╱臺南市仁德區理財銀行推薦台北報導】

由北市府、日勝生聯合開發的「美河市」捷運聯開案，市府分回673戶，集中在A棟與D棟，今年4月捷運局首次標售就出師不利，80戶只標出5戶。

昨日再度標售剩餘的75戶，多集中在A棟的8～10樓共68戶，以及D棟1、2樓的7戶，可做一般事務所，最低466萬元起，每坪49～54萬元；但這次標售情況較前次更慘，最後只有1人來投標高雄市橋頭區外匯定存臺北市南港區外匯定存，標出戶為Ｄ棟2樓之2，面積22.73坪，投標者僅比底價多約1,000元就得標，溢價率約0.008％，換算每坪單價約52.6萬元。新北市貢寮區外匯定存推薦臺南市安平區投資外匯臺南市歸仁區銀行分行臺中市大肚區外匯推薦銀行高雄市旗津區外匯理財推薦

 高雄市湖內區外匯理財推薦東森房屋副理于靜芳分析，「美河市」此次標出戶僅22坪、總價近1,196萬元，但「美河市」當地仲介成交物件每坪約落45～50萬元，價格並不具優勢，捷運局預計1～2個月後再次標售「美河市」，估得高雄市小港區銀行推薦重新調整價格，才能較具吸引力。

永慶房屋中央店店長張世杰表示，目前「美河市」市場釋出量約70～80戶，有成交幾乎都是有景觀，單價約50萬元左右，捷運局招標的A棟無景觀，加上小碧潭附近學生族群不多，「美河市」套房月租金約1.5萬元，以標售價格來看，租金投報率也偏低，預料標售單價要下修至4字頭臺南市善化區外匯定存推薦臺中市潭子區外匯理財推薦才有機會。

于靜芳表示，觀察今年捷運宅標售案，只有臺中市清水區附近銀行臺中市東勢區附近銀行高雄市前鎮區附近銀行小坪數、千萬元物件有去化，大坪數、總價2,000萬元以上物件幾乎都滯銷，溢價率也多在1％內，代表民眾都只願以接近底價出手。臺北市大安區外匯理財推薦

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